La licencia de obra (licencia urbanística o permiso de construcción) es un permiso otorgado por la autoridad competente, normalmente municipal, para poder realizar reformas de obra y construcciones. Existen dos tipos de licencias de obras en función al volumen de esta, licencia de obra mayor y licencia de obra menor que, aunque pueden variar de un ayuntamiento a otro, a grandes rasgos son muy similares.
Vamos a conocer, en función al tipo de requerimiento, algunas de las intervenciones (en inmuebles sin catalogación especial) autorizadas:
Ningún Requerimiento
No es necesario presentar ningún requerimiento para realizar obras menores como por ejemplo:
- Pintado de paredes y techos
- Cambio o solapamiento de suelos
- Alicatados de baños, cocinas, patios…
- Sustitución de instalaciones eléctricas, fontanería, calefacción…
Acto Comunicado
Se trata de una comunicación previa para informar al ayuntamiento de que se van a realizar obras de pequeña envergadura que no afectan a la estructura, como:
- Cambio de ventanas
- Modificación de la distribución de los espacios
- Colocación de algunos tipos de antena
- …
Licencia de Obra
La licencia de obras es necesaria para cualquier intervención que necesite de un proyecto técnico, como por ejemplo:
- Cambios en la estructura del edificio
- Apertura de huecos en muros de carga
- Movimiento de pilares
- …
Como comentábamos al principio, la habilitación de cada tipo de intervención, ya sea necesaria la licencia de obras o no, dependerá del ayuntamiento de la localidad correspondiente, y los trámites y requisitos pueden variar de un municipio a otro. En ReforMad contamos con un equipo de profesionales técnicos y arquitectos habilitados para tramitar y peritar cualquier tipo de obra en la Comunidad de Madrid, requiera o no de licencia de obras, y recomendamos que este tipo de intervenciones sean siempre guiadas por profesionales bien cualificados que garanticen el proceso y eviten cualquier tipo de riesgo o sanción.
Cuéntanos qué quieres hacer y consulta tus dudas sobre la licencia de obras aquí mismo
Información Licencia Urbanística
Os dejamos además, para aquellos que queráis informaros por vuestra cuenta, un listado de enlaces web con las páginas de gestión de licencia de obras de los ayuntamientos con mayor demanda de la Comunidad de Madrid: